نهاد املاک و مستغلات به معنی " یک شرکت, شراکت, انجمن, شرکت بدهی محدود, مشارکت بدهی محدود, دیگر فرم ثبت نشده از انجام کسب و کار و یا اعتماد که به طور مستقیم یا سودمند صاحب ملک واقعی در مریلند است که به منزله 80% از ارزش دارایی های خود را و ملک دارای ارزش کل حداقل 1 1,000,000."ماده مالیاتی-املاک, §12-117 (و) (6). این شامل زمین های مربوط به تولید محصولات کشاورزی و مشمول ارزیابی استفاده از کشاورزی نمی شود.
چه کسی مورد نیاز است را به این نوع از پر کردن با وزارت ارزیابی و مالیات?
جلسه ویژه 2007 مجمع عمومی مریلند قوانینی را تصویب کرد که مستلزم اخذ مالیات ثبت و انتقال در مورد انتقال منافع کنترل کننده در برخی از نهادهای املاک و مستغلات است. مالیات ثبت و انتقال بر انتقال منافع کنترل کننده در یک نهاد املاک و مستغلات اعمال می شود گویی که ملک (چه به طور مستقیم و چه به نفع نهاد) توسط سندی که در سوابق زمین شهرستان ثبت شده است منتقل شده است.
یک طرح از موضوع انتقال به پرداخت ثبت و انتقال مالیات است?
برنامه انتقال به معنای یک برنامه یا برنامه عمدی برای انتقال منافع کنترل کننده در یک نهاد املاک و مستغلات در دو یا چند مرحله است. مالیات برای تمام مراحل در طرح اعمال خواهد شد.
مقدار "کنترل بهره" که یک گزارش باید با بخش واصل است?
گزارش باید در جایی ثبت شود که بیش از 80 درصد ارزش سود کنترل کننده منتقل شود. تعیین مقدار 80% بر اساس بیانیه ای دقیق از ارزش, و به طور کلی وابسته به تعداد سهام نیست, واحدهای دیگر بهره مالکیت, یا ارزش اسمی اختصاص داده شده به این منافع. این اداره یک پرونده "مجاز" ایجاد کرده است که یک نهاد می تواند گزارش (بدون پرداخت مالیات ثبت یا انتقال) را برای تعیین توسط سازمان و برای ثبت رکورد که ارزش بین 50 تا 80 درصد استاندارد کنترل بهره را ارسال کند.
وجود دارد یک چارچوب زمانی برای تکمیل طرح انتقال است که تحت تاثیر قرار خواهد داد که ثبت و انتقال مالیات باید پرداخت شود و این گزارش هنوز هم باید واصل شود با بخش?
هیچ مالیات به دلیل وجود دارد اگر انتقال علاقه کنترل تاثیر در بیش از یک معامله در طی یک دوره بیش از 12 ماه به اتمام است و هدف کسب و کار مشروع (غیر از اجتناب از مالیات) برای استفاده از این دوره زمانی وجود دارد. این گزارش باید در اداره ثبت شود زیرا این چارچوب زمانی طبق قانون معافیت است و نهاد املاک و مستغلات بار لازم را برای رضایت بخش در مورد کاربرد این معافیت دارد.
وجود دارد هر گونه معافیت خاص از ثبت و انتقال مالیات مجاز در این قانون, و چگونه معافیت را تحت تاثیر قرار مورد نیاز از پر کردن گزارش انتقال علاقه کنترل در یک نهاد املاک و مستغلات با بخش?
معافیت های خاص مجاز در ماده مالیاتی-املاک 12-108 § § و 13-207 هنگامی که املاک واقعی توسط ابزاری برای نوشتن ثبت شده با منشی دادگاه مدار برای یک شهرستان منتقل می شود برای انتقال منافع کنترل کننده قابل استفاده است. وزارت معافیت همان است که توسط کارمندان دادگاه مدار مجاز اجازه خواهد داد. این بخش همچنین به هرگونه معافیت شهرستان "محلی" از مالیات شهرستان اجازه می دهد. هر نهاد املاک و مستغلات که این نوع معافیت ها را محاصره می کند باید گزارش انتقال منافع کنترل کننده را به بخش ارسال کند.
معافیت های دیگر برای وجود دارد: (1) نقل و انتقالات چند مرحله ای که بخشی از همان طرح انتقال نیستند; (2) انتقال منافع کنترل کننده در یک نهاد املاک و مستغلات به یک کسب و کار دیگر اگر منافع مالکیت در نهاد کسب و کار انتقال دهنده توسط همان افراد و به همان نسبت در نهاد املاک و مستغلات در حال انتقال است; (3) انتقال منافع کنترل در یک نهاد املاک و مستغلات که هر انتقال دهنده, هر انتقال دهنده, و هر نهاد املاک و مستغلات یک شرکت تابعه است که تمام سهام متعلق به, مستقیم یا غیر مستقیم توسط یک شرکت مادر مشترک است; (4) انتقال منافع کنترل در یک نهاد املاک و مستغلات اگر هر انتقال دهنده, گیرنده و نهاد املاک در یک مشارکت که تمام منافع متعلق به, مستقیم یا غیر مستقیم, توسط یک یا چند شرکت تابعه یا پدر و مادر مشترک; (5) اگر انتقال منافع کنترل یک نهاد اموال واقعی است که هر انتقال دهنده, گیرنده انتقال و یا اموال واقعی شرکت پدر و مادر مشترک است; و (6) گیرنده از منافع کنترل در نهاد املاک و مستغلات یک شرکت غیر سهام و یک جامعه مراقبت بازنشستگی ادامه است. از نو, صدمه زدن از این معافیت نیاز به نهاد املاک و مستغلات برای ارسال یک گزارش به بخش.
محرومیت برای پر کردن یک گزارش از انتقال علاقه کنترل چیست?
این قانون به صدق نمی کند: (1) یک نهاد با دارایی های زمین (به غیر از خانه و یا فعالیت های تولید کشاورزی تجاری) که به طور کامل به یک ارزیابی کشاورزی موضوع; (2) یک سری از فروش سهام یک نهاد معامله عمومی; (3) یک تعهد از سهام و یا علاقه های دیگر در یک نهاد املاک و مستغلات به عنوان یک امنیت برای یک وام; و (4) پذیرش در نهاد املاک و مستغلات سهامداران اضافی, شرکا, صاحبان سودمند, یا سایر اعضا برای افزایش سرمایه اضافی از طریق عرضه سهام که مدیریت نهاد املاک و مستغلات به طور قابل توجهی تغییر نکرده است و هیچ یک از اعضای جدید در مدیریت روزمره نهاد املاک و مستغلات شرکت نمی کنند. این موارد استثنا نیازی به نهاد املاک و مستغلات برای ارسال گزارش به بخش ندارد.
چه اثر این قانون جدید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری تراست (دوباره)?
اکثر مجوزها هیچ الزامی برای ثبت گزارش با بخش ندارند زیرا محرومیت در قانون پیش بینی می کند که هیچ برنامه ای برای انتقال وجود ندارد که مجموعه ای از فروش سهام یک نهاد تجاری عمومی وجود داشته باشد. علاوه بر این, مقررات قانونی جداگانه نیاز است که 80% از املاک و مستغلات در ایالت مریلند واقع می شود ترین مجلات از پر کردن حذف. ریت ندارد به فایل گزارش با بخش به ادعای هر یک از این محرومیت.
چه اثر انجام وام مسکن و یا هر بدهی نا امن دیگر در نهاد املاک و مستغلات و یا شرکت های تابعه خود را با توجه به میزان در نظر گرفتن برای اعمال ثبت و انتقال مالیات گزارش?
همه بدهی, از جمله وام مسکن, اعمال اعتماد, پیوندها, منافع امنیتی, بدهی های نا امن و یا کنترل بدهی های دیگر از نهاد اموال واقعی و یا شرکت های تابعه خود, بخشی از موضوع نظر به اعمال مالیات.
مجازات برای یک شخص یا نماینده که عمدا تسلیم گزارش نادرست به بخش چیست?
جریمه های جنحه و جریمه هایی در عنوان 14 و زیرنویس 10 ماده مالیاتی-دارایی به طور مشخص 14-1001 دلار - تا 14-1004 در نظر گرفته شده است.
مدت زمان برای ارسال گزارش به بخش و پرداخت مالیات قابل اجرا است?
گزارش باید ارسال شود و مالیات ظرف سی (30) روز از تاریخ انتقال نهایی پرداخت شود.
چه اتفاقی می افتد اگر یک نهاد املاک و مستغلات یک گزارش به بخش ارسال کنید که توسط قانون مورد نیاز?
وزارت یک ارزیابی از مالیات به علت را, اعمال مجازات 10% از مبلغ پرداخت نشده, و بهره بر روی مقدار پرداخت نشده در نرخ تعلق 1% هر ماه.
